Покупатель жилья хочет получить имущественный налоговый вычет при каждой покупке дома или квартиры, это поможет ему сократить расходы во время приобретения жилья. Есть некоторые требования, которые должен соблюдать покупатель, с ними мы ознакомимся ниже.
При покупке любого имущества покупателю придется заплатить налог, в случае же с имущественным вычетом эта сумма будет ему компенсирована.
Типы имущества граждан, которые подлежат имущественному вычету
Все нормы и положения данной операции прописаны в Налоговом кодексе, который четко указывает, какой тип имущества подлежит налоговому вычету. Рассмотрим их более подробно.
- Квартиры, которые расположены в многоэтажных домах.
- Квартиры, расположенные в домах, которые строятся.
- Жилой или нежилой дом (это может быть также коттедж, вилла, небольшой садовый домик и так далее).
- Отдельная комната в доме или квартире.
- Участок земли, на котором расположен дом или где планируется его возвести. Требование – участок должен иметь соответствующее назначение. Но при этом, если на участке не расположен жилой дом и его не возведут, то сам участок вычету не подлежит.
Интересно также то, что к общей сумме вычета можно прибавлять проценты, которые были уплачены по кредитам и займам для приобретения жилья. Но не включаются сюда суммы штрафов и просрочек по кредиту.
Требования к имуществу
Какими особенностями должно обладать имущество, для того чтобы получить по нему имущественный налоговый вычет?
- Жилье должно быть расположено на территории России.
- Имущество должно использоваться впоследствии исключительно для проживания в нем граждан. Не подлежит имущественному вычету квартира, которая переобустраивается под нежилое помещение.
Что включается в сумму налогового имущественного вычета?
Если вы приобретаете в собственность квартиру, то в сумму вычета будет включены следующие пункты расходов на жилье:
- Цена квартиры.
- Цена отделочных материалов, а также строительных работ.
Если же речь идет о жилом доме, то к перечисленным пунктам добавляются средства, затраченные на реконструкцию строения, а также подвод газоснабжения и электросети к дому.
Для того чтобы иметь право на вычет, вы должны будете подтвердить затраты документально, необходимо будет предоставить чеки. При этом в документах на квартиру (а точнее – в договоре купли-продажи) должны быть указаны пункты, которые подтверждают, что отделочные работы до этого не производились и в этом есть необходимость.
От чего зависит сумма вычета?
Налоговый кодекс не один раз изменялся, точнее – изменялись суммы, которые подлежат вычету. Это связано с растущей инфляцией, с колебанием цен на недвижимость и так далее. Какую сумму могут вернуть гражданину, когда он приобрел в собственность жилье? Речь идет о налогах, которые человек платит, работая в стране. Сумма налога составляет 13%. Так вот, при покупке жилья человеку могут вернуть 13% от суммы стоимости квартиры, поскольку именно эта сумма идет в счет налога. Ограничение составляет 260 тысяч рублей.
Например, в 2014 году гражданин России купил квартиру стоимостью 1 миллион 400 тысяч рублей, в итоге он получит имущественный налоговый процент в размере 1,4*0,13 = 0, 182. То есть 182 тысячи рублей ему обязаны вернуть, если все требования соблюдены.
Юристы советуют каждому покупателю обращать внимание на стоимость жилья, которая указана в договоре купли-продажи, поскольку продавцы часто желают заплатить меньше, и просят указать в нем меньшую стоимость имущества. Но при этом, если цена квартиры или дома будет больше 2 миллионов рублей, то от таких маневров страдает только покупатель.
